Após finalizar o cadastro, o anúncio passará por uma análise interna e será publicado no prazo máximo de até oito horas.

Após entrar com o login e senha, os usuários poderão acompanhar o andamento de sua publicação através da área do perfil do usuário, clicando em "nome do usuário" na parte superior à direita. O usuário encontrará o resumo de todos os dados cadastrados, além do acompanhamento dos números de visualizações, visitas, propostas e outras informações.

É necessário manter as informações do imóvel sempre atualizadas. O usuário poderá alterar as fotos, dados cadastrais, ou detalhes do imóvel através da opção "Meus anúncios". Para acessar, basta clicar no canto superior direito da página cambiare.com.br em "Nome" e acessar as opções do painel do usuário.Vale lembrar: todas as alterações serão revisadas por nossa equipe antes da atualização no perfil.

No painel do usuário, dentro da aba “Meus imóveis”, é possível verificar as propostas, os agendamentos e demais informações ligadas ao desempenho do anúncio.

Sim. No cadastro do imóvel consta o campo “Sobre o imóvel”, onde o usuário poderá detalhar e inserir as informações adicionais. Essa ação pode melhorar o anúncio ao inserir informações sobre o condomínio e pontos de referência próximos ao imóvel, por exemplo.

Dentro da homepage do usuário, abaixo do “Painel de usuário”, consta o campo “Anunciar outro imóvel”. O mesmo ocorre na negociação, o usuário também pode propor mais de um imóvel para permuta.

No “Painel do usuário" dentro de “Meus imóveis”, é possível alterar o valor e outros dados do imóvel.

Caso o proprietário do imóvel se depare com o anúncio de sua residência dentro de nossa plataforma e queira administrar a divulgação sem intermédio do corretor nesta etapa, basta entrar em contato conosco para a exclusão do anúncio e criação de um novo cadastro do imóvel. A Cambiare emitirá um aviso ao profissional que divulgou anteriormente o imóvel, sinalizando a exclusão daquele determinado anúncio por solicitação do proprietário. Para tanto, é importante lembrar que o corretor responsável pela transação receberá a comissão sobre a permuta ou venda normalmente.

Não. A Cambiare trabalha apenas com propriedades que estejam aptas para serem negociadas a qualquer tempo e sem problemas na documentação, promovendo maior segurança aos usuários.

O usuário receberá uma confirmação por e-mail e, ao final do cadastro, na própria página, uma mensagem de confirmação.

O contrato de autorização para comercialização do imóvel é digital. Após a conclusão do cadastro e envio das fotos, é necessário aceitar o termo para concretizar o cadastro. Também é possível solicitar o contrato por e-mail. Somente após o aceite do termo que seu imóvel será publicado em nossa plataforma.

O crédito com garantia de imóvel é uma modalidade de empréstimo no qual um bem é colocado como garantia da operação, no caso um imóvel. Este modelo de empréstimo conta com as menores taxas do mercado, ideal para quem busca altos valores e longo prazo para quitar. O cliente pode receber até 60% do valor do imóvel colocado como garantia, que deve ser utilizado num período de até cinco anos. Após aprovado, o dinheiro vai direto para a conta do afiançado, sem necessidade de comprovar previamente o destino do valor.

Nós agilizamos o processo para os nossos clientes, acessamos a matrícula do imóvel atualizada e incorporamos à documentação, sem o transtorno de precisar ir até um cartório para a emissão. Com exceção dos seguintes documentos (que devem ser enviados pelo cliente): certidão negativa de débitos com a prefeitura; certidão negativa de débitos com o condomínio + ata da eleição do síndico assinante e o IPTU com áreas e identificação do imóvel.

Se o imóvel pertence a uma terceira pessoa, é possível analisar a viabilidade de liberação de crédito, entretanto, esta pessoa não pode ser a mesma que o avalista/garantidor. Este último indivíduo, por sua vez, será submetido a uma análise cadastral.

Atualmente, o valor do empréstimo pode chegar em até 60% do valor do imóvel, podendo quitar em um período de até 35 anos. Os números variam de acordo com o valor de avaliação do imóvel ou propriedade e dos valores de comprovação de renda.

São aceitos imóveis urbanos, residenciais, comerciais e terrenos devidamente regularizados, de acordo com as regras da região.

A única possibilidade de ter o imóvel tomado pela instituição é em caso de inadimplência. Justamente por este motivo a análise de crédito é criteriosa e o crédito é liberado de acordo com o que cada cliente pode pagar. Há, também, a possibilidade de contratar um seguro no momento da tomada do crédito, que pode proteger o afiançado em um período de inadimplência, como numa situação de desemprego, por exemplo.

Não há problema algum, o imóvel dado como garantia pode estar sob locação.

Na prática não há nenhuma mudança na vida de quem habita/ trabalha no imóvel. Isto porque o imóvel é utilizado apenas como garantia para a instituição financeira, sem a necessidade de desocupar o local, por exemplo.

Os juros do empréstimo são sempre definidos no ato da contratação e são acrescidos pelo índice de correção da inflação (IPCA).

Primeiramente é necessário simular um empréstimo na plataforma, cadastrar todos os dados solicitados e aguardar o contato de nossos consultores. Em seguida enviaremos a documentação e informações colhidas ao parceiro que melhor se adequa a realidade do cliente. Caso sua solicitação seja aprovada, pediremos os documentos necessários para a análise do imóvel e emissão do contrato. A Cambiare também cuida dos processos cartorários, assim oferecemos uma experiência 100% online aos nossos usuários.

Esta modalidade de empréstimo oferece vantagens competitivas e muito atrativas comparado a outras formas de financiamento; Dentre elas: menores taxas de juros, longo prazo para pagamento (até 240 meses), até cinco anos para utilizar o crédito e pagamento apenas do valor utilizado, diferentemente dos demais, que se paga o montante financiado.

O valor máximo disponibilizado pelas instituições financeiras é de até R$3 milhões, se o cliente estiver de acordo com os critérios da modalidade.

Sim, negativados podem ter seus cadastros aprovados para usufruir do crédito. As instituições avaliam caso a caso e, dependendo do resultado da análise de crédito, poderão liberar o valor ao cliente, mesmo que negativado. É possível, inclusive, utilizar o valor obtido através do financiamento para quitar inadimplências, como as que negativam o nome, por exemplo.

Sim, neste caso a instituição utilizará parte do valor financiado para quitar a dívida do financiamento em andamento e depositará o restante na conta do cliente.

Sim. Nosso jurídico elaborou dois modelos de contrato: tanto para permuta, quanto para venda. Também é possível contratar os serviços jurídicos por fora para elaborar novos modelos de contratos de acordo com as preferências dos proprietários.

Sim, nos casos em que o financiamento não for aprovado e o comprador não tiver outro meio de compra para o imóvel, o valor pago pela entrada é devolvido sem desconto de comissão ou multas.

O financiamento é um formato de contrato de crédito, que visa a aquisição de determinado bem (imóveis, carros, etc). Este contrato é firmado entre a instituição financeira e quem precisa do crédito para um determinado objetivo (pessoas físicas ou empresas, por exemplo), mediante condições estabelecidas pela instituição credora.

O prazo máximo pode ser entre 30 e 35 anos, dependendo da idade do afiançador.

Sim, desde que o cliente comprove à instituição financeira os meios para arcar com os dois financiamentos simultaneamente.

O tempo pode variar por diversos fatores, mas o prazo médio de um processo para liberação de um financiamento gira em torno de 45 dias. Alguns pontos como a instituição financeira escolhida para alienação do imóvel (se o imóvel está “vinculado" a outra instituição financeira), disponibilidade financeira e de acesso a crédito do cliente, eventuais averbações e registros que necessários, entre outros fatores específicos podem implicar no período.

Nesta etapa, encaminhamos a proposta de financiamento do cliente à instituição financeira escolhida para a devida análise. Depois de analisados os documentos apresentados pelas partes (compradores e vendedores) é feita a análise da documentação do imóvel, a fim de identificar se há problemas que possam impedir a operação de crédito de seguir adiante. Além disso, as instituições também podem solicitar informações adicionais, como a declaração do imposto de renda, por exemplo.

Sim, porém pode variar de acordo com cada instituição financeira e conforme a propriedade que o comprador deseja adquirir. Geralmente, o valor mínimo de entrada para o financiamento gira em torno de 30% do valor total do imóvel.

Isso dependendo da política de crédito de cada instituição financeira, em geral são 2 pessoas, mas existem instituições que permitem mais pessoas.

Pré-aprovação: etapa rápida e online, que busca e garante quais as instituições financeiras dispostas a fazer negócio com o cliente. Levantamento de documentação: qualquer banco pedirá ao cliente um conjunto de documentos necessários para análise de crédito. Aprovação de crédito: o banco avalia a renda do cliente, o histórico de crédito, o imóvel e quaisquer pendências jurídicas do CPF ou CNPJ do cliente. Busca pela melhor taxa: negociamos com nossos parceiros a fim de encontrar a melhor taxa de juros de acordo com cada perfil. Avaliação dos imóveis: a instituição financeira envia empresas parceiras para avaliar o imóvel. Esta etapa precisa ser feita após a conclusão da obra e antes das obras adicionais. Contratação do empréstimo: nossos parceiros entram em contato com os clientes para enviar a documentação final do financiamento, orientar a assinatura e agendar a liberação de fundos.

A instituição financeira tentará entender o motivo da recusa de crédito da outra instituição. O fato de ter sido negado em um determinado banco não prejudica a análise dos demais, uma vez que o problema pode ser específico com o banco que negou.

Em média, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel. Porém tudo dependerá do banco, do perfil do cliente e da operação.

É um formato de contrato de crédito emitido pelas instituições financeiras, onde são disponibilizados recursos financeiros para adquirir determinado bem por parte do afiançado. Tal contrato possui força de escritura pública, ou seja, não é necessária a lavratura de escritura junto ao Tabelião de Notas para este ato.

Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), o valor das prestações diminui conforme o tempo (parcelas decrescente).

Na tabela price, utiliza-se o valor fixo das parcelas que foi definido em contrato, como base de cálculo do início ao fim. Os juros serão calculados em escala decrescente, pois cada parcela paga deixa um saldo devedor.

A Cambiare possui parceria direta com a Credi Home e com os principais bancos do país, sendo eles Bradesco, C. E. F., Banco Daycoval, Banco Itaú, Banco Máxima, Banco Paulista e Banco Safra.

Não, cada instituição possui um limite para financiamento, normalmente o limite é de até 80% do valor do imóvel, mas, para isso, é necessário que haja o valor da entrada, a fim de compor o restante do valor total do imóvel.

Sim, existe o MIP (Morte e Invalidez Permanente) e o DFI (Danos Físicos ao Imóvel), ambas as coberturas são obrigatórias do seguro habitacional.

Sim, mas existem alguns critérios para realizar esta operação: ter pelo menos três anos de carteira assinada; não possuir financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação); o imóvel deverá ter finalidade habitacional, não podendo haver locação; não ter utilizado o FGTS nos últimos dois anos; não possuir pendências na matrícula do imóvel por dívidas do vendedor; o valor máximo do imóvel deve ser de R$1,5 milhão.

Não, a Cambiare não cobra nenhuma taxa ou solicita adiantamentos a clientes. As instituições financeiras se encarregam das taxas e dos custos da operação.

Existem alguns documentos padrões solicitados, entretanto, algumas instituições pedem informações adicionais aos clientes. Os principais documentos são: documento de identidade; comprovante de estado civil; comprovante de endereço; certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais; declaração de Imposto de Renda; extrato do FGTS; carteira de Trabalho; comprovante de renda; matrícula do imóvel.

O usuário deverá selecionar os filtros de pesquisa desejados ou buscar de acordo com as preferências de permuta cadastradas em sua homepage. No cadastro do imóvel, a Cambiare disponibiliza um passo a passo simples e objetivo para cadastrar os imóveis. Quanto mais completo for o cadastro, mais o anúncio alcança interessados. Para realizar uma busca de imóveis, basta acessar a home do site e selecionar a localidade, o valor e o tipo de imóvel que está buscando. Assim, a plataforma direcionará o usuário aos resultados equivalentes à pesquisa.

Sim. Embora a prioridade da plataforma sejam permutas, caso o usuário tenha interesse exclusivo pela compra de um imóvel poderá ser enviada uma proposta sem a inclusão de um determinado imóvel para permuta e detalhando a forma de pagamento.

Todos os imóveis que aparecem em nosso banco de dados estão disponíveis para negociação. Quando um imóvel for vendido ou não estiver apto à venda a equipe Cambiare irá, automaticamente, desabilitar negociações e buscas pelo imóvel e avisar aos interessados.

A partir da primeira negociação do imóvel, é obrigatório que o proprietário envie uma cópia da matrícula e do IPTU para análise interna. Os proprietários só poderão acessar as propostas recebidas após o envio dessa documentação. Nos casos que forem encontradas restrições pela matrícula, por exemplo, os proprietários e interessados serão avisados e os anúncios sairão temporariamente da plataforma até que as pendências sejam resolvidas.

Todas as propostas recebidas e enviadas ficam armazenadas no cadastro dos usuários no modelo de chat, dentro de “Propostas” no painel do usuário.

Dentro da homepage do usuário no “Painel do usuário”, é só clicar em “Meus dados" e, na parte inferior da página, clicar em “Desativar conta”.

A Cambiare entende que a comissão só deve ser paga pelos clientes quando a transação de permuta ou compra e venda for totalmente finalizada. Caso haja uma desistência por uma das partes, independente do motivo, a Cambiare não cobra os honorários pelos serviços prestados.

Não, a Cambiare não cobra quaisquer taxas administrativas ou possui taxas antes de um fechamento de negócio.

Não, a plataforma Cambiare não trabalha com a modalidade de locação de imóveis, promovemos apenas transações de permuta, compra e venda.

No painel do usuário consta a aba “Proposta”, nela você acompanhará as propostas enviadas e recebidas.

O usuário precisará acessar no painel do usuário na aba “Proposta”, selecionar o imóvel que deseja enviar a contraproposta e, no resumo da proposta, preencher o campo “Enviar contraproposta”.

Primeiramente, é necessário estar cadastrado em nossa plataforma. Em seguida, escolha o anúncio do imóvel de interesse para a troca e, na parte lateral direita, clique em “Enviar proposta”. Após seguir as instruções, haverá um formulário com os detalhes a preencher,como dados e valores. Finalizado o preenchimento do formulário, clique em “Enviar” para submeter a proposta.

O primeiro passo é recolher a documentação, que vamos solicitar por e-mail aos usuários, e agendar a assinatura do contrato de compra e venda, e escritura junto ao cartório ou banco (para casos que ocorrerem financiamento bancário, após vistoria do imóvel).

Sim. Até o momento da assinatura do contrato de compra e venda é possível realizar alterações ou inclusões de outros imóveis na proposta.

Não, somente estar cadastrado em nosso site. Os documentos serão solicitados quando ocorrer a aprovação da proposta para a elaboração do contrato de compra e venda.

A Cambiare trabalha com pagamentos via PIX ou depósito bancário.

Sim, é possível negociar imóveis que ainda não estão quitados. Neste caso é necessário que seja quitado o financiamento antes da transação ou que a parte interessada esteja disposta a assumir o financiamento do imóvel.

No caso de imóveis com dívidas ou pendências financeiras (alienação na documentação), não poderão ser negociados dentro da Cambiare. Será preciso primeiro regularizar as pendências para depois negociar.

As visitas serão agendadas dentro da própria plataforma. O interessado poderá escolher entre as modalidades presencial ou virtual. Os usuários também poderão alterar os horários agendados dentro da plataforma.

A Cambiare possui uma equipe especializada que acompanha todas as visitas, sendo presencial ou virtual. A visita virtual será feita por chamada de vídeo, através do aplicativo de mensagens Whatsapp, com data e hora marcada, para conhecer melhor o imóvel sem sair de casa. Quem realizará essa visita será um de nossos corretores ou o proprietário atual do imóvel em conjunto com um de nossos corretores. Para isso, basta realizar o agendamento em nosso site e aguardar a confirmação.

No caso do imóvel vazio não é necessário o acompanhamento. Porém, caso o imóvel esteja com pertences, será necessário um responsável (designado pelo proprietário) junto a equipe e aos visitantes.

Sim, nossos corretores são capacitados para fazer uma análise do imóvel e auxiliar no que for preciso. O preço do imóvel é definido de acordo com a avaliação do corretor, que fará uma avaliação prévia de mercado iniciando região, localização, idade do imóvel e estado atual. Muitos imóveis não concretizam a venda por estarem com preços fora de mercado.

Sim. Os interessados solicitam o agendamento diretamente no site, onde constam as informações do imóvel. O proprietário, tendo disponibilidade, irá aceitar seu agendamento. Após isso, os usuários receberão uma mensagem de confirmação e, caso o proprietário do imóvel não possa na data solicitada, poderá ser agendada um novo horário. Os agendamentos ficarão disponíveis no painel do usuário.